Vendre en viager, c’est choisir de transformer la brique de son patrimoine en revenus concrets, tout en gardant un œil sur ses vieux murs. Concrètement, la vente en viager permet à un propriétaire, appelé ici « crédirentier », de céder son appartement ou sa maison à un acquéreur, souvent un investisseur, au terme d’une signature officielle chez le notaire. Selon la formule retenue, le vendeur perçoit d’emblée un capital, puis peut toucher une rente mensuelle qui s’étire aussi longtemps que la vie le permet.
Quels atouts pour ceux qui franchissent le pas du viager ?
Les retraités qui détiennent un bien immobilier voient dans la vente en viager une opportunité aux multiples facettes. Ce mode de transmission réunit à la fois sécurité, souplesse et pouvoir d’achat. Pour creuser le sujet et découvrir des exemples concrets, rendez-vous sur Dillan.
Un capital immédiat et des rentes garanties
En vendant en viager ou en nue-propriété, le vendeur reçoit un capital dès la signature chez le notaire. Ce versement initial, appelé bouquet, échappe à l’imposition : rien ne vient rogner la somme reçue. Tout arrive net sur le compte, aucune ligne à déduire pour les impôts. C’est un point qui séduit bien des vendeurs, soucieux de profiter au maximum du fruit de leur patrimoine.
Autre atout : pour les vendeurs âgés d’au moins 70 ans, la rente viagère bénéficie d’un abattement fiscal de 70%. La rente peut aussi être réévaluée chaque année pour s’aligner sur l’inflation, un vrai filet de sécurité face à la hausse du coût de la vie. En clair, la vente en viager donne un vrai coup de pouce au budget mensuel, sans limite de durée.
Continuer à vivre chez soi tout en allégeant ses charges
Que ce soit une maison ou un appartement, le viager offre la possibilité de rester chez soi, de conserver ses repères, ses voisins, son quartier. Rien ne change dans le quotidien. En prime, le vendeur n’a plus à régler la taxe foncière : c’est désormais l’acheteur qui en prend la charge. Ce transfert allège la facture annuelle et permet de dégager des économies substantielles, de quoi envisager la suite avec plus de sérénité.
Protéger son conjoint et organiser la transmission de ses biens
La vente en viager ne se limite pas à une stratégie financière. Elle garantit la stabilité du conjoint survivant : en cas de décès, celui-ci conserve le droit de rester dans le logement et continue à percevoir la rente, sans rupture. C’est une manière concrète de préserver l’équilibre familial.
En plus, le capital issu de la vente peut servir à préparer la transmission de son patrimoine. Certains choisissent de réaliser des donations de leur vivant à leurs enfants ou petits-enfants, de façon optimisée sur le plan fiscal. Le viager devient alors un outil de gestion et d’anticipation, bien loin des clichés figés.
Comment se déroule une vente en viager ?
Pour mener à bien une opération en viager, il est vivement recommandé de s’appuyer sur les compétences d’un professionnel aguerri. Ce choix évite les écueils et assure un déroulement fluide à chaque étape. Voici comment s’organise concrètement la procédure :
- Un rendez-vous d’étude personnalisé, gratuit et sans engagement, avec un spécialiste du viager.
- La signature du mandat de vente, après négociation des modalités.
- Présentation de l’offre la mieux adaptée aux attentes fixées dans le mandat.
- Signature du compromis de vente.
- Réalisation de la vente définitive devant notaire.
Choisir d’être accompagné par un expert, ce n’est pas superflu. Ce professionnel reste aux côtés du vendeur sur la durée : il conseille pour la déclaration fiscale, veille à la bonne revalorisation annuelle de la rente, et intervient si le bien doit être libéré. Une équipe spécialisée peut ainsi assurer un suivi de longue haleine, rassurant pour le vendeur comme pour ses proches.
En somme, la vente en viager ne se contente pas de répondre à un besoin ponctuel : elle change la donne, redistribue les cartes et ouvre des chemins que l’on n’imaginait pas toujours, jusque dans la façon d’aborder ses dernières années. À chacun de décider comment il souhaite écrire la suite de l’histoire.
