Il y a quelques années, vous avez investi dans votre premier achat immobilier. Aujourd’hui, vous voulez changer, pour de nombreuses raisons (besoin de plus d’espace, envie d’un jardin, envie de vous rapprocher du travail, etc.). Vous voulez vendre votre maison pour en acheter une neuve, mais vous devez quand même rembourser une partie de votre prêt hypothécaire ! Alors, comment acheter sans avoir vendu ?

Face à ce casse-tête, plusieurs choix se présentent à vous, tous avec leur lot d’incertitudes :

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• Revendre rapidement pour disposer de la trésorerie nécessaire à l’acquisition de votre futur logement,
• Faire l’achat avant la vente, histoire de ne pas rester sans logement entre deux transactions,
• Éviter la spirale des crédits multiples qui alourdissent le budget et compliquent la gestion financière.

Heureusement, des solutions concrètes existent pour sortir de cette impasse, et le prêt-relais fait partie des réponses les plus adaptées.

Le prêt-relais

Le prêt-relais, c’est un levier qui vous permet d’acquérir votre prochaine maison sans attendre la signature de la vente de votre bien actuel. Rarement, achat et vente s’enchaînent à la perfection : trouver un nouveau toit alors que l’ancien n’est pas encore vendu, c’est souvent la réalité des familles qui bougent. C’est là que ce type de crédit entre en jeu.

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Concrètement, deux situations peuvent se présenter lors de la demande :

• Si le prix de la nouvelle maison est inférieur ou égal à celui de votre bien à vendre, la banque vous propose une avance sur la valeur de ce dernier. Simple, direct.
• Si le montant de l’achat dépasse la valeur estimée de votre bien à vendre, il faudra associer le prêt-relais à un crédit immobilier classique pour couvrir la différence. La banque construit alors un montage sur-mesure.

Dans tous les cas, la banque vous accorde une avance temporaire, en général jusqu’à 80 % de la valeur estimée du bien en vente. Cette avance est limitée dans le temps : la durée maximale ne dépasse pas deux ans. Ce délai court, mais raisonnable, laisse le temps de vendre sans précipitation tout en permettant de déménager dans de bonnes conditions.

Bien sûr, lors de l’entretien avec votre conseiller, la viabilité de l’ensemble sera étudiée à la loupe : capacité à rembourser, reste à vivre, cumul avec d’autres emprunts éventuels… La banque ne prend pas à la légère ce type de dossier, et veille à ne pas vous mettre en difficulté.

Finalement, le prêt-relais du Crédit Agricole, c’est la passerelle entre deux étapes de vie. Quand la chronologie des transactions ne colle pas, il offre un souffle, une flexibilité précieuse, pour que l’envie de changement ne se transforme pas en course d’obstacles. Et si votre projet immobilier n’attendait plus que ce coup de pouce ?